2024/11/25 約定由承租人代出租人支付之修繕費用，視同租金

約定由承租人代出租人支付之修繕費用，視同租金

財政部臺北國稅局表示，近來接獲民眾來電詢問與房客簽訂租賃契約時，房客除按月給付租金外，另雙方約定租賃期間之修繕費用亦由房客負擔，由房客支付之修繕費用是否需列報租金收入？
該局說明，租賃兩造約定由房客代房東履行某項納稅義務，或代房東支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代房東履行其他債務，則房客因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質相同。
該局舉例說明，房東與房客簽訂租賃契約，租賃期間自112年1月至12月，房客於每月1日支付租金新臺幣（下同）20,000元予房東，另租賃期間房客代房東支付修繕費用6,000元，則房東辦理112年度綜合所得稅結算申報，應申報租賃收入246,000元，又房東於計算租賃所得時，如能提具必要損耗及費用之證明文件，可核實列報減除，如未能提出相關憑證，可按租賃收入43%計算必要損耗及費用，申報租賃所得140,220元〔(20,000元×12個月+6,000元)×(1-財政部頒定費用率43%)〕。
該局呼籲，房客代房東支付之修繕費用為租賃房屋之代價，其性質與支付租金相同，房東應申報租賃收入，如因一時疏忽或不諳法令規定，致短漏報繳稅款者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，請儘速向戶籍所在地稽徵機關補報並加計利息補繳所漏稅款，以免受罰。