2024/08/21 個人報繳房地合一所得稅，相關成本及費用得核實申報減除

財政部北區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得的房屋及坐落基地（以下簡稱房地），其交易所得或損失的計算方式，房地原為出價取得者，以交易時的成交價格減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用的餘額為所得額，並依法申報納稅。

該局進一步說明，前揭可以減除的成本，除了取得房地的成交價額之外，屬於購入房地達可供使用狀態前支付的費用（如：契稅、印花稅、代書費、公證費、仲介費等），都可列為成本扣除；此外，個人交易房地所支付的必要費用（如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、換約費等），也可以列為費用扣除。但個人登記取得房地所有權後，到移轉登記予他人名下的期間內，所繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。

該局舉例說明，甲君於106年8月購買Ａ屋登記取得房地所有權後，隨即以該房地向銀行申辦貸款，用以支付尾款，嗣於111年7月出售，期間已繳納的房屋貸款利息合計28萬元，甲君在申報個人房地合一所得稅時，將該貸款利息列報為成本費用，自出售房地成交價額中減除。經該局向貸款銀行查證，甲君繳交該貸款利息的期間，是在106年8月登記取得房地後，至111年7月移轉登記予買方之前，屬房屋使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除，經該局予以剔除，補徵稅款9.8萬元。

該局提醒，民眾報繳房地合一所得稅計算房屋土地交易所得時，應再檢視相關憑證及留意成本費用的列報規定，以免列報不得減除的成本或費用，而遭國稅局剔除補稅。