2024/02/21 房屋無償出借營業 要稅

無償出借房屋要注意，財政部台北國稅局表示，個人將房屋無償供營業人使用，即使對方是配偶、直系親屬，只要有供營業或執行業務使用、設立稅籍，都應計算租金申報所得，否則國稅局將參考當地行情設算並課稅。民眾將房屋借給他人，主要有分成兩種情況，一種是自住，一種是做為營業場所。
根據《所得稅法》及相關規定， 若是無償出借供自住，且是借給配偶、子女等直系親屬，無須設算租金收入；但若出借給「他人」自住，就必須要能提出雙方當事人訂立的無償借用契約，並經當事人以外的兩個人證明確實為無償借用，且依《公證法》規定辦理公證，才能免設算租金課稅。

國稅局指出，所謂「他人」，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或是法人，例如像弟弟、妹妹等旁系血親，也都算是「他人」。除前述自住情況外，也可能供營業使用。

這時候就要注意，出借房屋若供營業、執行業務使用，在當地設立營業稅籍，無論實際上是否有收租金，國稅局原則上都會參照當地一般租金狀況，設算租賃收入，課徵綜所稅。國稅局舉例，納稅人甲君在2021年與某麵館簽訂無償使用契約，將名下房屋供麵館設立營業稅籍並作營業使用，甲君實際上雖未收取租金，但因涉及營業行為，國稅局仍按當地租金情況設算收入及所得額，歸課甲君綜合所得總額並補稅。

甲君不服，申請復查主張，實際上並未收取租金，不應核課租賃所得，國稅局仍駁回復查申請。國稅局官員表示，即使是丈夫將不動產提供太太做生意，只要有辦營業登記、設營業稅籍，就是做為營業使用，等同於是出借給法人，無論丈夫實際上是否有向太太收取租金，仍都要設算租金收入課稅。另外，實務上也曾有父母將房屋供子女居住，子女未告知父母就將房屋作為營業場所，父母收到國稅局補稅通知時才得知。國稅局呼籲，個人將房屋借給他人使用時，應注意是否有營業設籍及申報義務，以免遭查獲補稅。